Layihə

Evinizi tikin: 5 əsas nöqtə

Pin
Send
Share
Send
Send


Evinizi tikin: 5 əsas nöqtə

iStockphoto

İnşa edilmiş bir ev var Fransızların əksəriyyətinin xəyalidir. Ancaq yuxu tez bir kabusa çevrilə bilər. Evin tikintisi qalır upstream tədqiq edən bir layihə tikinti büdcəsi, müxtəlif xərclər, torpaq seçimi, materiallar ... İşdə həyata keçirmək üçün strategiyalar Aylar ərzində baş verə biləcək ən çox problemlərin qarşısını almaq üçün.

Əvvəllər evinizi qurmağa başlayırsınızbir neçə qaydaya hörmət etməli və özünüzə sual verin. İşin xərcləri nədir? necə doğru yer seç ? Hansı maddələrə üstünlük verilməlidir? Hansı mütəxəssislərə müraciət etməliyəm? Côté Maison sizə kömək edir və sizə kömək edir gələcək eviniz üçün doğru seçimlər etmək.

Həmçinin oxuyun> Yeni bir ev, yaşıl və davamlı

1. Evinizi qurmaq üçün büdcənizi hazırlayın

Büdcənizi qiymətləndirinyalnız bir torpaq və evin qiymətini əlavə etmir, həm də əlavə xərclər təmin edir biz dərhal düşünməyəcəyik. Hər hansı bir qərar qəbul edilməzdən əvvəl inventar alınmalıdır. Və bu, xüsusən bankerinizə getdiyiniz zaman (və əlbəttə ki, onun rəqibləri!) İnkişaf edir bir maliyyə planı və olacaq zərflərin məzmununu bilirik.

Sonra bu məbləğin payına düşür: torpağın qiyməti, ev, həm də digər çətinliklər sıxılmaq çətindir. Və orada tez başa düşürük tənzimləyici dəyişəntəəssüf ki, xəyalınızın çox məqsədi: ev (yerüstü, otaqların sayı, bitirmə, avadanlıq, və s.).

Həmçinin oxuyun> 10 evdə ideal evinizi qurun

iStock

Əmlak kreditləri ilə bağlı xərclər

Faylın xərcləri. Əsas kredit məbləğinin təxminən 1% -dən 1,5% -ni təşkil edir və müzakirə edilə bilər. 20% -dən 50% endirimi mümkündür.

Müvəqqəti maraq. Əmlak kreditlərini açdıqda, evinizə çatana qədər bu məbləğlərə faiz ödəməyə başlayacaqsınız. Mövcud kirayınıza əlavə olunacaq ödənişlər. Qurucunun çağırış cədvəli ilə bankerdən müvəqqəti maraqları qiymətləndirin ... və onunla danışıqlar aparmağa davam edin.

Həmçinin oxuyun> Evi böyütmək və ya qurmaq üçün bilmək qaydaları

Alan haqları

Geoloji araşdırma. Yerin tərkibinin sabitliyi və təbiəti ilə bağlı şübhə doğuranda (bax: 2-ci bənd "Torpaqınızı tapın"). Əməliyyatın dəyəri: 800 ilə 2000 avro arasındadır.

Əmlak agentliyinin komissiyası. Çoğunlukla, parsel fiyatına daxil edilir ve satıcı tarafından ödenir. Hər halda ilk kontaktdan təsdiqlənmişdir.

Notarius haqları. Onlar əmək haqqı və qeydiyyat haqqlarına bölünürlər. "Orta" torpaq üçün alış qiymətinin təxminən 8% -i çəkir.

Canlılığı qoyun. Bu, torpağın müxtəlif xidmətlərə: elektrik enerjisi, qaz, su, kanalizasiya, telefon şəbəkələrinə "tıxanma" kimi bir şeydir ... Bir alt bölmədə bu xərclər demək olar ki, həmişə satılan torpağın qiymətinə daxildir xidmət. Bir sahəsi "diffuz" (izolyasiya edilmiş) üçün qiymətlər torpaq sərhədləri və birləşdiriləcək avadanlıq arasındakı məsafədən asılıdır.

Sərhəd. Dağıdıcı vəziyyətdədir. Ümumiyyətlə, onun dəyəri satıcının məsuliyyətidir, lakin həmişə deyil. Təmiz olun və zərurət yarandıqda mütəxəssis ekspert tərəfindən qiymətləndirin.

Evə aid xərclər

Bina icazə verir. Prosedur pulsuzdir, lakin bir memar tərəfindən hazırlanmış bir fayl (01 Mart 2017-ci il tarixindən etibarən 150 m2-dən yuxarı olan zəruri) deyil. Ücretler pulsuzdur. Bu, 1200 ilə 5000 avro arasında olmalıdır.

Zərərin sığortası. Bu məcburidir və sahibi kimi, ona abunə olmanız lazımdır. Bahalı (evin qiymətinin 2% -dən 3% -ə kimi) bahadır, lakin ədliyyə qərarını gözləmədən işlərin alınmasından (binanın rəsmi sonu) sonra baş verə biləcək zərərin ödənilməsini və təmirini təmin edir. Diqqət, podratçinin uğursuz olması halında saytın tamamlanmaması riskini əhatə etmir. Ən yaxşı qiyməti tapmaq üçün bir neçə sığortaçıya müraciət etməkdən çəkinməyin.

Yol haqları, şəbəkələr və paylama. Onlar torpaq və ev sərhədləri arasında baş verən hadisələrə və narahatlığa əlavə gəlirlər. Bina elektrik, su, sanitariya, toplama, yağış suyunun boşaldılması, giriş və qaraja giriş yolları barədə danışmamaqdır. Ümumdünya istehsalçıları tərəfindən kataloqlarında göstərilən dərəcələrdə unutulmuş xərclər. Əgər belədirsə, diggerdən bir sual verin.

Kiçik əsas xərclər. Su ölçmə cihazları, qaz, telefon xətti, EDF kabini elektrik panelinizə bağlayan və Erdf (təxminən 12 avro TTC) ilə aparılmalıdır. Uzunluğu 30 metrdən artıq olarsa, istehsalçı bunu edə bilər. Onun qiyməti üçün soruşun.

Bürclər. İndi düşünün. Odaların, döşəmə örtüklərinin, mebel və mətbəx avadanlığının ... əksər hallarda reklam edilən dərəcələrə daxil edilməməsi və ya olduqları halda, nadir hallarda yüksək nəticəyə uyğundur. Xüsusi məhsullar (məsələn, qatı parket) istəsəniz, əlavə xərclər olacaq.

Müxtəlif vergilər

Kanalizasiya üçün birləşmə haqqı. Bir neçə yüz avro təmsil edir. Şəhər meydanı sizə məlumat verəcəkdir.

Yerli avadanlıq vergisi (TLE). Evinizin ümumi səthinə (Şon, xalis səth sahəsi), əldə edilmiş kreditlərə və bələdiyyənin tətbiq etdiyi dərəcəyə görə hesablanır. Və iki hissədən ödənilir: birinci yarım, tikinti icazəsini əldə etdikdən sonra on səkkiz ay; ikinci yarım, on səkkiz ay sonra. DDE bunu sizin üçün hesablaya bilər. TLE orta hesabla 1200-2000 avroya başa gəlir. Təqaüd vergisi (şəhər memarlığı, şəhər planlaşdırılması və ətraf mühit şurası), həmçinin TDENS (həssas təbii sahələr üzrə vahid vergi) əlavə etmək lazımdır, bu da 200-300 avro təşkil edir.

Ev tikməkdə gözlənilməz xərclər

Son ipucu: gözlənilməz xərclər üçün təhlükəsizlik döşəməsi (büdcənizin 8-15%) planlaşdırır. İstəyirsinizsə kifayət qədər şanslıysanız, işin sonunda xahiş etmək üçün kiçik bir yuva yumurtası olacaq.

2. Evinizi qurmaq üçün doğru yer tapın

Onun seçimi əməliyyatın müvəffəqiyyətini böyük ölçüdə müəyyənləşdirir. Xəyal etdiyiniz ev nə olursa olsun, bir səbəbə ehtiyacınız olacaq: ərazi təbiəti, parselin konfiqurasiyası və əlaqədar inzibati məhdudiyyətlər tikintinin xarici görünüşünü müəyyənləşdirəcəkdir.

Həmçinin oxumaq> Torpaqlarınızın qurulması: binaya icazə verilməsi nə qədər vaxtdır?

Eviniz üçün torpaq seçmək üçün necə?

Siz hesab etməlisiniz dükanlara yaxın, ictimai nəqliyyat, yol şəbəkələri, məktəblər və s. Təəssüf ki, bu obyektlər torpağın qiymətini çox artırır. Orientasiya və ifşa Həm də əhəmiyyətli. Termal tənzimləmə sabahın evlərinin dizaynında bio-klassik aspektləri əhatə edir və səhvən ərazi əldə etmək üçün memar və ya qurucunun bbC performansına nail olmaq üçün möcüzələr etməsini tələb edir. Əlbəttə ki, xərclər üzərində təsir. Qurulacaq iki növ torpaq var: bölünmə və diffuz (təcrid olunmuş).

Birincisinin üstünlükləri : xidmət üçün təminat (suya, elektrikə və s. əlaqəli) və konstruktivliyin təmin edilməsi. Dezavantajlar: Yerli şəhərsalma (PLU) olanlara bölünməyə xüsusi məhdudiyyətlər əlavə edilir. Beləliklə, ev yalnız xüsusi standartlara cavab verməlidir memarlıq planı (konstruktiv prinsip, materiallar, dam örtükləri ...), həm də təsvir edən bir spesifikasiyanın qaydaları kollektiv öhdəliklər (təbiətin təbiəti, poçt qutusunun tərzi ...).

Təcrid olunan ərazilərin aktivləri: böyük azadlıq. Ancaq riskləri təqdim edən, çünki səbəblər xarakteri, viyabilisasiya və s. Haqqında daha az zəmanətiniz olacaq.

Həmçinin oxumaq> Qurmaq üçün iqtisadi bir həll: 1 üçün 2 yer

Sahə haqqında məlumat toplayın və onları yoxlayın!

Birinci sual Şəhərdəki şəhərsalma sənədi. Bu, torpağın bina xarakterini təsdiq edən sənəddir (ehtiyatlı olun, bu sizə gələcək tikinti icazəsini təmin etmir) və arxitektura standartlarını (damın forması, materialların rəngləri) , eləcə də səlahiyyətli binanın sıxlığı, torpaqdan istifadə faktoru (COS). Bu sənəd həmçinin ictimaiyyətin xidmətlərini (boruların, elektrik xətlərinin və s.) Və ya yerlə əlaqəli (yol hüququ) xarakterini bilmək imkanı verir.

Seçiminiz bir alt bölümdədirsə, onun qaydalarını soyun və soruşun xüsusiyyətləri, həmçinin lotereyanın verdiyi qərarla verilir şəhər planlaşdırma xidmətləri. Burada ətraflı məlumat tapa bilərsiniz planlaşdırılmış inkişaflar (yollar, işıqlandırma ...). Ayrıca bir fikir olacaq kollektiv ittihamlar gələcək (gələcəkdə maliyyələşdirmə və daha böyük təhlükəsizlik üçün əməliyyat planına daxil olma).

üçün diffüz bir sahədə, dəqiq səthini və onun məhdudiyyətlərini yoxlayın. Kadastr göstərişləri tez-tez qeyri-kafi olur və ekspert ekspert tərəfindən aparılmış bir demarkasiya istifadəsi tələb olunur. Qonşuları qarşı çıxdıqda, əməliyyat üçün cavabdeh bir ekspert təyin edəcəyi rayon məhkəməsi, dəyəri isə bütün bunlara aiddir.

Həmçinin oxumaq üçün:> Yeni bir ev tikmək üçün torpaq yaxşıdırmı?

Bodrum haqqında məlumat əldə edin

Bu əsasdır: təbiəti evinizin gələcək həyatından asılı olacaq. Və tələlər çoxdur: bir su masası və ya su axınının yanında (və buna görə də daşqın), seysmik zonanın, köhnə metamat olmayan mayınların olması ... Şəhər bürosundan soruş: DDE-nin xidmətləri təhlükəli zonaları məhdudlaşdıran risklərin (PPR) qarşısının alınması planlarını qurur, bunlar mütləq tikinti qadağandır . Xüsusilə məskunlaşma yerləri, xüsusilə də ağsaqqallar, yerlərin yaddaşını saxlayanlardan soruşun: məsələn, son daşqın tarixindən.

Əks halda, bir tərəfindən edilən bir işə investisiya ekspert xoşagəlməz sürprizlərə qarşı bir zəmanətdir və xarab olan əlavə xərclər ... və yerə də. Məsələn, gil quraqlıq vəziyyətində azalır və nəm ilə şişirilir. Hətta son illərdə böyük istilik dalğalarına (çatlaqlara) bənzəyən son dərəcə evlər var. Nəhayət, qaya əsaslarla bahalı avadanlıq tələb edir.

Binaların yerləşdirilməsini öyrənin

Hər şey vacibdir: genişlik, dərinlik, yerin forması, tikinti texnikası üçün rahatlıq ... Yamac aralığıməsələn, torpağın yer yerdəyişmələrini göyərtə qurmağı tələb edir.

3. Gələcək eviniz üçün konstruktiv sistemi seçin

the tikinti materialları çoxdur. Burada yalnız ən çox rast gəlinən, səssiz saman, xam torpaq və ölkəmizdə hələ istifadə edilən (əgər eksperimental deyil) istifadə edilən çəmənliklərin döşəmələri barədə danışacağıq.

iStock

Beton: bancalar və ya breeze blokları

Bonded beton "banches" adlanan kalıbın panelləri arasında ardıcıl təbəqələrdə beton tökməkdən ibarət olan bir texnikadır. Bu kalıp ağacdan və ya metaldən hazırlanır. Həm də genişlənmiş polistirolda (izolyasiya qapaq blokları) aşkar olunur ki, bu da tikinti yüklərinin və divarlarının izolyasiyasını (içərisində və xaricində) istifadə etməyə imkan verir. Quruyanlardan sonra divarların içərisində alçıpanlı və bir kənar örtük, gips və ya digər örtüklər vardır.

Beton bloku (həmçinin agglo adlanır) ən ucuz tikinti sistemlərindən biridir. Daxili və ya möhkəm ola bilər və 20 x 50 sm, müxtəlif qalınlığı (adətən 15 və ya 22 sm) olan blok şəklindədir. Betonun tərkibi (daş, çınqıl və qumın 87%, gil və kireçtaşı 7%, suyun 6% -i), enerji səmərəli və tez-tez yerli istehsal, mexaniki dayanıqlığı, Seçim materialını etmək. Estetik səbəblərə görə, ən tez-tez (gips və ya digər) əhatə olunur.

- Betonun üstünlükləri: Pul üçün yaxşı dəyər. Tətbiqin sadəliyi.

- Engelliler: uzun tikinti sahələri və əhəmiyyətli tullantı istehsalı. İzolyasiya məcburi bildirildi (yalıtıcı qapaq blokları istisna olmaqla). Yalıtıcı qapanma bloklarının tətbiqi, daha çətin və daha bahalı tapmaq üçün ixtisaslı işçiləri tələb edir.

Hüceyrə betonu: iki-bir-bir həll

Qumdan, sementdən, əhəngdən ibarətdir və alüminium tozunun kiçik bir hissəsi, bu material istilik izolyasiyası baxımından yaxşı performans verən kütləvi mikro hava kabarcıklarında tələlər. Bəzi ekstremal iqlimlər istisna olmaqla, izolyasiya tələb etmir. Nisbətən yüngül (təxminən 400 kq / m3), nazik bir möhkəm ("nazik-birgə" tətbiq) istifadə edilir. Kərpic və ya ağqo kimi, kapilyar artmağa həssasdır. Mobil betondan hazırlanmış bir evin tikintisinə imkan verən bloklar, lintellər, döşəmə plitələri və bölmə plitələrində tapılır. Bir örtük tətbiq etdikdən sonra plitələr, boya və divar kağızı ala bilər.

- Thebütün mobil beton: istilik yalıtımı baxımından, sürətli quraşdırma (20 sm qalınlığı olan bir divar üçün 3 m2 / saat), yüngüllük.

- Engelliler: Monomur kərpicindən daha az davamlı, orta səs izolyasiyası və konvensional beton və kərpicdən daha az atalet, Monomur, perspektivli (yüksək səviyyəli izolyasiya və tez quraşdırılmayan) qiymət.

Ağac: moda və ekoloji material

Bərpa olunan və təkrar istifadə edilə bilən, eyni zamanda şəkillər və həcmlərin böyük bir azadlığını təmin edir. Ən çox istifadə olunan növlər qarğıdalı, ladin, qırmızı sedir, Çam qarışığıDouglas çam. Oduncaq çərçivəsi (ağac konstruksiyalarının 75% -i), tez-tez yüngüllük üçün seçilmiş, həm də bərk ağac (12%) və post işığı (7%) şəklində seçilir. Qarışıq taxta / daşıma versiyası uzantıları və verandaların həyata keçirilməsi üçün maraqlıdır. Digər sistemlər Fransada görünməyə başlayır: KLH panelləri, Lignotrend prosesi, Streif konsepsiyası ... Bütün bunlar glulamdan hazırlanır, yalnız əsas material hazırlama üsulları ilə fərqlənirlər.

- Aktivlər: böyük daxili bəzəyişlərin müxtəlifliyi. yaxşı istilik müqaviməti. Tez yer, quru və təmiz.

- Əlilliyi: bir neçə inertie (möhkəm ağac istisna olmaqla). Əlavə izolyasiya vacibdir. Taxta evdəki elektromaqnit sahələri ənənəvi bir evdə ölçülmüş olanlardan əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir. Elektrik qapaqlarının qorunması bu problemi həll edir.

Həmçinin baxın> Ev üçün taxta seçimi

Qatı və ya tündləşdirilmiş kərpic, universal klassik

Bu, ən məşhur və ən çox istifadə edilən universal bina elementidir. Gil və gipsdən hazırlanan kərpic 900 ° C-də atəşə tutulub. İqtisadi və yüngül, çox çətinliklə tək və ya cüt divar yük daşıyıcı divarları qaldırmaq olar. Ancaq əsas kərpic əsasən istifadə edildiyi tikinti sahələrində təhlükə yaradır dekorativ ikiqat beton divarın. Dəmir istilik performansından ötəri klassik perforasiya edilmiş kərpic ilə əvəzlənir, məsələn, masonlar tərəfindən yüksək qiymətləndirilir, ancaq həm də izolyasiya tələb olunur.

- Aktivlər: qiyməti. Yaxşı inertiya.

- Handikaplar: izolyasiya tələb olundu. Termik köprülər aradan qaldırmaq çətin. Göy enerjisi xərclənir və istehsal zamanı CO2 sərbəstdir.

Monomur kərpic: 100% üzvi

Onun petek dizaynı ilə Monomur kərpic (həmçinin biobrik adlanır) həm a izolyasiya və istilik tənzimləyicisi. Gil əsasında, əhəmiyyətli bir atalet təklif edir. Üstəlik, xarici nəmin daxili və içəriyə doğru yol verməməsi heç bir uçucu üzvi birləşməni azad etmir (VOC). Nəhayət, təkrar istifadə edilə bilər.

- Aktivlər: heç bir izolyasiya bildirilmədi. Yaxşı inertiya.

- Əlillər: onun istilik keyfiyyətlərini itirmək cəzası altında ciddi tətbiq edilməsini tələb edir. Boz enerjisi xərcləndi. Əlavə xərc, qismən izolyasiya olmaması və tikinti müddətinin azaldılması ilə qarşılanır.

4. Evinizi qurmaq üçün doğru mütəxəssisləri tapın

Bütçenize və ya seçdiyiniz seçimlərə bağlı olaraq, məşğul olursunuz müxtəlif peşəkarlar. Onlar sizin həmsöhbətləriniz olacaqlar və əksər hallarda sizinlə və tikinti yerində yuxuya bədən verəcək olanlar arasında aracılıq edəcəklər.

iStock

Evin qurucuları: bir açar formulası

bu ən sadə və tez-tez ən bahalı həll... a priori. Bütün xidmət üçün məsuliyyət, ilk seçimdən əsas kolleksiyaya qədər, qurucu saytın əlaqələndirilməsi və inzibati prosedurlar barədə sizə məlumat verir. Bu formulun çox olması və müstəqil bir evin tikintisi üçün müqavilənin imzalanması (CCMI) gecikmiş cəzaların cəzası əsasında vaxtında olduğu kimi qiymətlər (firma və son) üzrə təminatlardan faydalanacaq. CCMI maliyyə qurumunun təminatını almaq, peşəkar sığorta almaq və s. Hər halda, hər hansı bir halda, ciddiliyin təminatıdır və nəticələrindən öncə işin dayandırılması riski məhdudlaşdırılır.

Amma medalın tərsi var. Ev çox vaxt a olacaq kataloqu modeli, bütün şərtləri nəzərə alaraq: tikinti şirkəti seçdiyi dəyişməz planlar, materiallar və avadanlıqlar.

Geliştirici-geliştirici: ona bir layihə satın alırsınız

Onun peşəsi əmlak agentləri fərqli olaraq tənzimlənməyib. Buna baxmayaraq qaydalara tabedir. Onun rolu: yeni yaşayış məntəqələri yaratmaq və zəruri avadanlıqların yerləşdirilməsi: xidmət, yaşıl sahələr, küçə mebeli ... idarəetmənin nəzarəti altında. Lakin, işlərin tamamlanmasından əvvəl çoxlu sayda satma hüququ olmayan (şəhər planlaşdırma kodunun R 315-32 maddəsi), onları gələcəkdə hazır vəziyyətdə (VEFA) satmaq üçün təklif edir. müqavilənin forması.

Geliştirici, alıcının yerindəki haqqlarını, həmçinin konstruksiyaların mülkiyyətini və icra edildiyi zaman köçürür. Beləliklə, layihənin gedişatının dərəcəsi ilə evinizi az miqdarda ödəyirsiniz. Satıcı qalır sahibi sonuncu qəbulu və açarı verənə qədər. Abunə olmalı işlərin tamamlanmasını təmin edən təminat.

Memar: istəklərinizin tərcüməsi

Daha bahalı, bir mimar seçə bilər"unikal" evə sahib olmaq, istəklərinə uyğundur və materialları seçmək üçün. Bu, peşəkar olaraq tanınmış bir peşədir. Diplomu DPLG (hökumət tərəfindən bitirmişdir), DESA (Memarlıq Xüsusi Məktəbini bitirmişdir) və ya memarlıq (Beaux-Arts) dərəcəsi tutur. Memarların əmri ilə qeyd olunur. Onun rolu müxtəlifdir: o, sadəcə tikinti icazəsini almaq üçün planları cəlb edə bilər (170 m2-dən çox sahəsi planlaşdırırıqsa məcburi) və ya evin master iş. O, müştərinin adından layihəni icra edir (siz).

Bu dəstəkləyir tikinti icazəsi üçün ərizətexniki fayl hazırlayır, podratçıların xüsusiyyətlərini əldə edir, işlərin istiqamətini alır və onları tənzimləməzdən əvvəl fakturanı nəzarət edir, hamısı yekun qəbuluna qədər. Sığorta özünü əhatə edir peşə öhdəlikləri, bir üçüncü şəxsə gətirib çıxardıqları ziyan və pozuntuları və bir dizayn səhvindən qaynaqlandığını təsbit etdikdə zəif işçilik. Onun haqları pulsuzdur. Bu, müəyyən qiymətə və ya işin dəyərinin bir hissəsi kimi ödənilir.

Layihə rəhbəri: tikinti sahəsinin dirijoru

Onun iştirakı məcburi deyil və sahibi kimi onu çox əvəz edə bilərsiniz. Lakin onun rolu asan deyil: o işçiləri saytda seçir, işin planlaşdırılması və monitorinqindən məsuldur. Çətin iş görülən və ya son tarixə hörmət edilmədiyi təqdirdə cədvəllə vurulacaq. Prinsipcə müstəqil və üstünlük təşkil edən sənətkarları seçmək üçün istifadə olunur, bu da mübadilələri asanlaşdırır. O, ödənişdə ödənilir.

Necə olar? Əvvəl ağız və tövsiyə ilə. Və ya İnternet və ya yerli Caue (Memarlıq, Şəhərsalma və Ətraf Mühit Şuraları) ilə məsləhətləşmələr aparmaq. Onun rolu memar müqaviləsinə əlavə olaraq, "layihənin idarə olunması müqaviləsi" nin imzalanması ilə əlaqədar memar tərəfindən də həyata keçirilə bilər.

Landscaper: Sizin torpaq əlavə dəyər

Memar kimi, landşaftda DPLG diploması (dövlət tərəfindən tanınmış) var. O kim olacaq çöldənizi çevir Yerli cənnətdə. Ona bir xərc sərf edir və o, bir layihə təklif edir. İmzalanmasından sonra, o, addımları planlaşdırır və siteyi nəzarət edir. Şəxsi sığorta onun peşə öhdəlikləri, üçüncü tərəfə verilən zərər, məsuliyyət daşıdığı xəstəliklər və qüsurları əhatə edir. Qiymət təklifi məcburidir və ödənişlər pulsuzdur.

5. İşin icrasını yoxlayın

Son addım: əsərlərin qəbulu. Bu, ilk dəfə olaraq, şirkətin öz məsuliyyətlərindən azad edilməsi və ev sahibliyini əldən vermək məqsədi ilə sahibini etiraf etmənin vacib anıdır. Bəli, səbirsizsən, amma bu sizi tələsdirməyə əsas vermir.

Əsərlərin qəbulu nədir?

Bu cürdür mərasim Burada hər şey yaxşı olarsa, işin başa çatdığını və tikinti müqaviləsində göstərilən istəklərinizə görə həyata keçirildiyini görürsünüz. Bu bəyanat istehsalçı (və ya şirkətlər) və sənin tərəfindən imzalanmış hesabatın mövzusudur. Bitməmiş və ya görünməyən bir iş ilə əlaqədar rezervasyonları edə bilərsiniz düzəldilməsi lazım olan anormalliklər. Nəticələri? Dəqiqələr məhdudiyyətsiz imzalanarsa, ev müəyyən qüsurlar olmadan qəbul edilir və qiymətin balansını ödəməlisiniz. Daha sonra düymələri alacaqsınız yerlərdən məsuldur.

Kim hazır olmalıdır? Əgər bir ev tikintisi müqaviləsi imzaladıysanız, bu təyinat birbaşa qurucu ilə reallaşır. Digər tərəfdən, əgər hər bir ticarət üçün müxtəlif şirkətlərə əmanət etdiyiniz təqdirdə, hər bir şirkətlə qəbul edə bilərsiniz, memar və ya memarın olmasıya da tək qəbul edirlər. Sonuncu variant, problemlər halında, məsuliyyətlərin daha dəqiq aydınlaşdırılmasına imkan vermək üstünlüyünə malikdir. Hər halda, qüsurlar çox sayda və ya çox vacibdirsə, qəbulu təxirə sala və müvafiq mütəxəssislərlə yeni bir müddət təyin edə bilərsiniz. Ən pis halda, daxil edin müvəqqəti tədbirlər üzrə hakim işin tamamlanmasını tələb etmək.

Ziyarət necə olur?

Bütün alın plan və sənədlər Yapılacaq işlər haqqında izah edirəm. Özünüzü bir metr, elektrik işığı və mümkünsə, elektrik prizlərini sınamaq üçün bir tornavida test cihazı ilə təchiz edin. Bir həyata keçirin diqqətli ziyarət evin hər küncündən, zirzəmi və çardaqdan ibarətdir. Açıq və qapıları, pəncərələri və kepenkləri açın, açarları işləyin, başa çatdırın və bütün avadanlıqları yoxlayın. İstiləşmə, test muslukları və s. Bağlantılar - su, qaz, elektrik olmalıdır əməliyyat. Suallara cavab verin və müşahidələrinizi yazın. Yaşayışınızın vəziyyətini qiymətləndirməyə kömək edəcək bir bina personalı ilə kömək edə bilərsiniz. Səfərin sonunda bir a dublikatlıq dəqiqələrhər iki tərəf tərəfindən tarixli və imzalanmışdır. Bu imza dərhal ola bilər, ancaq bilirik ki Bunu etmək üçün beş gündür. Bir professional tərəfindən müşayiət olunmasanız, əksinə vaxt ayırmaqdan çəkinməyin.

Hər halda, bir yazılı məktub yazaraq yazmaq lazımdır qeydə alınmış məktub ilə Şirkətdə AR. Bu birdir Onlara meydan oxumaq üçün iyirmi gündür. Tikinti müqaviləsi imzalamış olsanız, alındıqdan sonra səkkiz gün əlavə müddətiniz var və bu ziyarəti qəbul etmədikdə ziyarətçiyə və ya səfər zamanı bildirilməmiş xəstəliklərin podratçısına məlumat verin. səlahiyyətli bir mütəxəssisdən kömək edir.

Görürsən qüsurlar və unutqanlıq ancaq evin yaşana biləcəyini dəqiq bir şəkildə qeyd edin dəqiqələrdəki problemlər. Thepodratçı onu düzəltməlidir işin əhəmiyyəti və müdaxilə zamanı dərhal razılaşdırılmalıdır. İstehsalçı (və ya şirkət) işin qiymətinin balansını qeyd etmək üçün qayğı göstərdiyiniz təqdirdə sizə düymələri verməkdən imtina edə bilməz. Bu yükündən ibarətdir məbləğin bir qismini bloklaşdırır bir maliyyə qurumundan və ya peşəkar ilə razılaşdırılmış seçilmiş başqa bir şəxsdən. Onun üzərindən imtina etməsi halında, sizə lazımdır maddəni məhkəmə iclasına göndərmək.

Pin
Send
Share
Send
Send