Layihə

Yeni tikinti: başlamadan əvvəl soruşmaq üçün 10 sual

Pin
Send
Share
Send
Send


Yeni tikinti: başlamadan əvvəl soruşmaq üçün 10 sual

iStock

Siz qərar verdiniz inşa edilmiş yeni bir ev var ? Bravo, ancaq maliyyə drifts və digər çətinliklər qarşısını almaq üçün nöqtə varmı? House tərəfi siz iynə və yeni bir əmlakın tikintisi əvvəl xahiş ilk 10 suallar göstərir.

Çıxmaq üçün bir ev tikmək yeni stres ola bilər və bir çox mühüm element nəzərə alınmalıdır. İnşaat xərcləri, plan, sığorta ... Sizə kömək etmək üçün Côté Maison, səhvlərdən qaçınmaq üçün evinizi qurmadan əvvəl soruşmaq üçün 10 sual verib.

Həmçinin oxumaq> Evinizi qurduqda: 5 əsas nöqtə

1. Bütün tikinti xərclərini düşündünüzmü?

Torpaq, ilk növbədə, sürdürülebilirliği təmin etmək üçün: bir alt bölüyə torpaq alsanız, az qorxu (bu xərclər adətən qiymətə daxil edilir). Ancaq diffuz mənzildə olsanız, zəruri avadanlıqları maliyyələşdirməlisiniz yerin EDF və GDF şəbəkələrinə birləşdirilməsisu təchizatı, kanalizasiya ... Evə aid olan xərclər: Sığorta ilə yanaşı, əvvəlki viyabilisləşmə xərcləri ilə qarışdırılmamaq üçün VRD (yol və müxtəlif şəbəkələr) təşkil etməlisiniz. Bu torpaqınızı deyil, evinizi elektrik, su, kanalizasiya sistemi ilə əlaqələndirmək deyil. Bu xərclər inşaat dırnağında nadir hallarda müəyyən edilir!

Digər ödənişlər (kiçik axıntılar böyük çaylar ...) birbaşa ödəməlidir: su və qaz sayğaclarının quraşdırılması, telefon xətti EDF kabelindən söz etməməlidir (məsələn, torpağın kənarında yerləşir) elektrik panelə birləşdirən, yalnız bir EDF texniki xahiş hüququna malikdir. "Mavi bilet" adlı paket var. 30 mdən az məsafədə etibarlıdır və onun qiyməti regiondan asılı olaraq təxminən 1 000 avrodur. the yağış suyu müalicəsi bir narahatlıq halına gəldi və bələdiyyənin tələbi ilə bir xilasetmə sistemi təmin edə bilər. Xoşbəxtlikdən, a vergi istisnası mümkündür. Yenə də bu tez-tez istehsalçı tərəfindən nadincə nəzərə alınmış bir detal.

Sonra gəl bəzi vergilər : TRE (kanalizasiya əlaqəsi vergisi), bir neçə yüz avro. Şəhər meydançası dəqiq məbləğ barədə məlumat verəcəkdir. Bələdiyyənin yeni sakinləri cəlb etməkdən imtina edə biləcəyi TLE (yerli avadanlıq vergisi)! İnşallah, sənin bu qərarı verəcəksən. TLE ilə ödənilən yeni TDENS (həssas təbii sahələrin vahid vergisi), köhnə yaşıl sahə vergisi: şəhər bürosu və ya vergi idarəsi gözlənilən məbləğlər barədə bir fikir verə bilər.

Həmçinin oxuyun: bir evi genişləndirmək və ya qurmaq üçün bilmək qaydaları

2. "gözlənilməz" öngördünüzmü?

Həqiqətən, növbəti iyirmi il daha aşağı qiymətli bir banyo karosu və ya qapaq tutacaqları ilə istehsalçının təklif etdiyi pis plastiklə daha cazibədar bir qiymət təqdim etmək istəyirsən? Bir çox qərarı çox vaxt sürətlə qəbul etməli olduğunuz bir dövrdə imzaladısınız, buna görə də siz bu işə getmə imkanına malik deyildiniz müqaviləyə dəyişikliklər imtina edilməz olacaqsınız.

Büdcənin "qapı tutacaqları" modelinə (qiymətlər 10 ilə 150 ​​avroya qədər və daha çox!) Bağlı olaraq 10 və ya 15 ilə çarpıla bilər. Həm də burada tanış olduğumuz "yeni sahiblər" tərəfindən təəccüblü yekdilliklə qəbul edilən bir məsləhətdir: bir qlobal büdcə hesab etdiyiniz zaman, bu məbləğin ən azı 15% -i çıxarın memar və ya qurucu işə başlayacaq bir məbləğ elan etməzdən əvvəl. Bunu qoyacaqsınız pul kənarında vicdan böhranları və gözlənilməz xərclər üçün.

3. Evinizin əməliyyat xərclərini qiymətləndirdinizmi?

Üzünüzü gizlətməyə ehtiyac yoxdur: bir evin istifadəsi mənzildən daha bahalıdır. Və süzülməzdən əvvəl, müqavilə bağladığınız kreditlərin geri qaytarılmasından başqa, hər il daşıyacaq olan xərclərə mümkün qədər yaxın bir qiymətləndirmə etmək daha xeyirlidir. Yəni yerli vergilər, torpaq və s. Mühüm elementlər tez-tez nəzərə alınmalıdır: ikinci bir avtomobilin öhdəliyi, uşaqların məktəbə köçürülməsi, daha sonra isə yaşı keçdikdə öz lokomotivlərinin satın alınması ...

4. Evin gələcək həyatı barədə düşünürdünüzmü?

Uşaqlar hələ də kiçikdir. Bir neçə il ərzində onların təhsil şərtləri nə olacaq? Qonşuluq imkanları təklif edə bilərmi və ya hər gün uzun məsafələrə getməli olacaqlar? Tezliklə müstəqillik lazımdır. Və siz də köhnə olacaqsınız ... Bir az daha az coşğu ilə otağınıza çıxmaq üçün yuxarı qalxacaqsınız. Bir gün bəlkə zirzəmidə qalmaq istəyirəm. Bütün bu dəyişikliklər, zaman gələcəkdə gələcək genişləndirməyi planlaşdırsanız da, layihəniz baxımından "qurmaq üçün yaxşı" imzalamadan əvvəl nəzərə alınmalıdır.

Həmçinin oxuyun> Yeniləmə bir neçə sahibinin planlarını pozur

5. Evinizin planından razısınızmı?

Yanlış yaxşı fikirlər arasında, çox böyük yerlər ilk yerlərdən birini tutur. 130 santimetr sahədə yaxşı bir havalandırma, bir oturma otağı, yeməkxana, künc oxu və Amerika üslubunda bir mətbəx havalandırdıqda, müstəqillikdən və ailə üzvlərinin yaxınlığındakı bir hissədən imtina etməkdir . Daha çox sayıda otaqdan daha xeyirlidir və məkanı modullaşdırmaq daha yaxşıdır cib qapıları. Bundan əlavə, müstəqil bir giriş tez-tez yaşayış sahəsi gəzmək üçün üstünlük verir.

Daha şimal bölgələrində, tendensiya hətta şkaflarla təchiz edilmiş bir hava mühərriki, soyuq havanı tutmağı bacarmaqdadır və bu, evə girərkən və xaricə gedən yolda gedə bilməyəcəkdir. Nəhayət, gündüz / gecə məkanlarını və uşaqları / yetkinləri hər bir banyoya ayıraraq, indi əsas seçimlərdən biridir.

6. Doğru isitmə sistemini seçdinizmi?

İstilik rejimi seçimi tikinti layihəsində əsas məsələdir. Alternativ, tez-tez quraşdırma (nisbətən ucuz) bir sistem arasında (bütün elektrik), lakin yüksək əməliyyat xərcləri (gələcəkdə düşməyəcək) və ya günəş və qaz / yanacaqla birləşdirən daha müasir həllər arasında, məsələn, daha yaxşı idarə olunan əməliyyat xərcləri üçün. Bu jurnalda bu mövzuya bir qovluq ayrılmışdır.

7. Yeni evinizə həsr etməyə vaxtınız var?

"Bir evdə hər zaman bir şey var ..." Həyəcanla ilk dəfə danışan bu cümlə, illər keçdiyi kimi bir az acıyla nüans etdi. Bəli! Bir evdə yaşamaq insanları dəyişdirməkdir və əllərini bir-birinə bağlamaqla az adam verə bilər! Evinizə sağlam olan çox detallar barədə narahatlıq verin və eyni zamanda uzun saat işlədiyiniz zaman ikinci bir evdə tez bir yükə çevrilir - çox əlverişli və tez-tez şəraitin bir hissəsi. Bitməyən bitirmə (biz qanun layihəsini azaltmaq və xərcləri yaymaq üçün özümüzü kiçik işlər etməyi planlaşdırırdıq), inkişaf, ağaçlandırma, sonra bağçanın saxlanılması, tez-tez peşman olduq çox böyük və s. seçdiniz.

8. İstehsalçı bütün zəmanətlər və sığorta təklif edirmi?

Müraciətlərini seçdikdən və sizin təklif etdiyiniz müqaviləni ciddi şəkildə araşdırdıqdan sonra istehsalçılarınızın bu fəaliyyət üçün bir sığorta şirkəti və ya təsdiq edilmiş bir maliyyə qurumu tərəfindən verilən çatdırılma zəmanəti olduğunu yoxlayın. İşin uğursuz olması halında işlərin tamamlanması üçün nəzərdə tutulur. Bu məcburidir və sizə bir surəti təqdim etmək istəməsə, başqa bir istehsalçını seçmək daha yaxşıdır! Digər sığorta da lazımdır. Həmçinin kommersiya məhkəməsinə bankın iflas üçün müraciət etmədiyini öyrənmək üçün müraciət edin.

Həmçinin oxumaq üçün: bir ev tikintisi üçün nə güvənir?

9. Əgər bir alt bölməni seçsəniz, verilişləri qiymətləndirdinizmi?

Ümumi mənzillərin sahibliyini, bütün üstünlükləri ilə, həm də bunun təmsil etdiyi mənfi cəhətləri paylaşacaqsınız. Bir neçə ildir ki, imtina qanunlarına riayət etməyə çalışdıqdan sonra evlərini satan insanlar, daha çox düşündük. Lətifələr çoxdur və bəzi televiziya şouları birgə mülkiyyətdən ötrü birlikdə yaşamaq üçün qınandığı qaranlıq qonşuları arasında müntəzəm olaraq birbaşa vendettaların saxlanılmasına dair bir ixtisas yaratmışlar.

10. Baş podratçı olmaq qərarına gəldiniz, nə gözləyirsiniz?

Siz seçdiyiniz böyük usta olacaqsınız, həm də mümkün olan uğursuzluqların əsas səbəbi olacaqsınız. Siz özünüz şirkətləri seçəcəksiniz, hər hansı bir marka markası, sertifikat və standartlaşdırma mövzusunda qərar verin. Xəbərdar olun ki işə nəzarət mütəxəssisdir. Həssaslıq, mövcudluq, bilik və sədaqət tələb edir. İdarəetmə ilə (bəzən) və podratçılarla (tez-tez) mübarizə aparmaq məcburiyyətində qalacaqsınız ... Ancaq bina peşəkarlarına qarşı durmaq asan deyil! Ödənişçi olmağınız halında, minimum texniki baqajınız olmadıqda, dəyişiklik və ya təmir tələb etməyiniz qanuniliyidir. Yenə də uğurlar!

Pin
Send
Share
Send
Send