Layihə

2 üçün 2 ədəd sahəsi: qurulacaq iqtisadi bir həll

Pin
Send
Share
Send
Send


2 üçün 2 ədəd sahəsi: qurulacaq iqtisadi bir həll

iStockphoto

İki satınalma daha yaxşı olarsa, dörd satınalma maraqlı olmalıdır! Buna baxmayaraq, iki cüt bir yerdə böyük bir torpaq satın aldıqda teraslı evlər qurmaqbir neçə sual yaranır: hansı rejimin altında bunu təşkil edə bilərlər yeni və ümumi tikinti ? Tənzimləmə imkanlarının üstünlükləri və mənfi cəhətləri hansılardır? Cavablar burada.

Hər bir evi qurmaq üçün iki torpaq satın almaq onu göründüyü kimi üstünlük təşkil edirmi? Torpaq almaq və teras evlərini qurmaq üçün nə deməkdir? Torpaqları iki ayrı xüsusiyyətə necə bölmək olar? Biz suallarınıza cavab veririk.

Həmçinin oxuyun> Evinizi 5 əsas nöqtə ilə inşa et

İki, torpaq nədir?

Torpaq ilə əlaqədar olaraq bir ev qurmaq, fayda nadir hallarda maliyyə. Torpaq hər hansı digər məhsul kimi deyil və "birbaşa qiymət" konsepsiyası bir ev sahibinin daha çox kvadrat metr satdığı zaman oynamır. Bundan əlavə, notariusların əməliyyatın dəyəri ilə mütənasib olması, bu tərəfdən də gözlənilmir. Şübhəsiz ki, şəbəkələrə qoşulma haqları torpaq alımının və evin tikintisi ilə müqayisədə qənaət əhəmiyyətli olmayacaqdır. Digər tərəfdən, böyük bir bina sahəsi kiçik bir sahədən daha az tapıla bilər; bu səbəbdən bir tapmaq daha asandır. Bu, əlbəttə, əməliyyatın əsas maraqudur.

Evin tikintisinə gəlincə, iki müstəqil evə nisbətən iki yarım müstəqil ev daha qənaətlidir. bir tək həcm həqiqətən təcrid etmək və xüsusilə istilik üçün asandır : xaricdəki təmasda az səth, daha az köçürmə və kalori itkisi. bir 35% -ə qədər gəlir əldə edir ekspertlərə görə. Əgər bu həll barədə düşünsəniz, və nəzərdə tutulan hüquqi formanı nəzərə alsaq, hesab edirəm ki, belə bir iki nəfərlik əməliyyatın həyata keçirilməsi üçün tərəfdaşınızı seçməlisiniz, çünki münaqişələr qeyri-mümkündür.

Həmçinin oxumaq> İşin bəyannaməsi, tikinti icazəsi: necə gedir?

Əmlakın bölünməsi

Əvvəldən böyük hissəni iki ayrı xüsusiyyətə bölmək üçün planlaşdırmaq mümkündür. Əvvəlcədən müqavilə, işarə Satıcı ilə iki vəd vermək : hər bir sahəsi üçün bir. Sahibə maraqlarını tapır, çünki o, birdən-birə satmaq üçün iki lota bölmək məcburiyyətində qalmadan böyük bir hissəsini satacaq. Pre-müqavilələrdə, tikinti icazəsi üçün bir vəziyyət əmsalını planlaşdırırıq. Yarımkeçirilmiş evlərin və yaşayış sahəsinin tikintisinin PLU-nun müddəalarına uyğun olmasını təmin etmək həqiqətən vacibdir (Yerli şəhər planı).

Bundan sonra sörveyör bir araşdırma aparır torpağı iki parselə bölmək, sonra görüşmək həm də satışı həyata keçirən notarius. İki ayrı xüsusiyyət yaradılıb və sizin evinizi tikə bilərsiniz.

Kondominium

Digər montaj mümkündür: bir mənzil yaratmaq. Əvvəlcə iki torpaq satın alırsınız və ikiqat ev tikirsiniz. Sonra üfüqi olsa da, bir kosmik qurmaq lazımdır qaydalara cavab verin. Bunun üçün əmlakı və onun bölünməsini çox sayda ölçəcək bir səyyahlıq çağırmalısınız, onda siz notarialın qarşısındasınız. Kondominium daxildir iki xüsusi sahə (hər iki yaşayış yerində) və ümumi bir hissəsidir, torpaq, eyni zamanda tək vahid hesab ediləcək olan bina (yük daşıyıcı divarlar, dam). Bu, təsvirin təsviri dövlətin məqsədi olacaqdır.

Ortaq mülkiyyət qaydaları hər birinin yarısından çoxunu və bütün əməliyyat qaydalarını xüsusi istifadə edə bilər. Siz evdə evdə olacaqsınız, ancaq qərar qəbul etmək üçün birgə sahibinizin razılığından asılı olaraq qalacaqsınız: məsələn, dam təmir və ya təmir. the xərclər həm həmsöhbət sahibləri tərəfindən ödəniləcəkdir.

İki "riskli" həllər: Indivision və SCI

Birgə mülkiyyət. Bu vəziyyətdə biz iki alıb alırıq torpaq-terraslı evlərvə biz hər ikimizdir bölünməmiş sahiblər. Bu, torpağın düzəldilməsi, gələcəkdə mümkün dəyişikliklər, təmir işləri ilə bağlı bütün qərarların hər iki tərəfin razılığını və bütün xərclərin paylaşılmasını tələb edir. Lakin yekdilliklə təmin etmək çətindir və münaqişələr mümkündür (heç bir şeyin birgə mülkiyyətdə qalması nəzərdə tutulmur).

SCI (Daşınmaz Əmlak Vətəndaş Cəmiyyəti). Tərəflər iki evin sahibləri və torpaqlarıdır (heç kim özünün bir hissəsi olmayacaqdır), buna görə də mənzildən birinin satılması halında ciddi problemlərin görünməsi: satışı bir evə aid deyil lakin SCI-də paylar. Bundan əlavə, hər kəsin "özünü" (məsələn, bir hovuz) üçün ağır iş görməyi razılaşması tələb olunur.

Pin
Send
Share
Send
Send