Layihə

3 həlli hərəkətsiz böyüməkdədir

Pin
Send
Share
Send
Send


3 həlli hərəkətsiz böyüməkdədir

Nicolas Masurel Memar

Eviniz çox kiçikdir? Çətin hiss edirsiniz, amma təəssüf ki, köçürmə və ya köçürmək vasitələri yoxdur. Xoşbəxtlikdən, alternativ var: bir uzantı qurmaq. Onun sayəsində bağçada kvadrat metr qazanmaq, zirzəmi peyzajla və ya evinizi yüksəltməklə. Və bu yanaşma bir sıra ehtiyat tədbirləri tələb edirsə, burada bir xülasədir uzadma işinə başlamadan əvvəl bilmək lazımdır !

üçün sahədəki qazanc, 3 həlli mövcuddur. Ya baharınız kifayət qədər böyükdür və bu vəziyyətdə edə bilərsiniz uzadılmasını yerləşdirmək kənarda qəsd etməklə. Ya səviyyələrdə oynamaq qərarına gəldikdə, zirzəmi düzəldərək və ya evinizi yetişdirməklə. Hər halda, mühüm qaydalar olmalıdır səhv etmədən bir uzantı qurmaq. Təlimatları izləyin.

Həll 1: bir uzantı qurmaq üçün bağa girmək

bu yerini genişləndirmək üçün ən klassik həll oturma otağına, mətbəxə və yemək otağına bir neçə kvadrat metr əlavə edin ... Amma bunun üçün bir həlldir bir addiction yaratmaq məsələn, bir yeniyetmə və ya qocamanın yerləşdirilməsi üçün evə bağlı bir studiya. "Bu kiçik ailənin evində, çox kiçik olduğumuz üçün, biz bir az gizlilik tapmaq üçün müstəqil bir valideyn suiti arzusunda, beləliklə, yuxarıya yerini böyüt uşaqları qurdu və inşa etdi Evin arxasındakı bir uzantı. İndi bir səviyyədə, zəngin mərtəbədəki oturma otağı ilə daha praktik olan bir yerdəyik "deyə Geneviève G., Saint-Maur'daki evində izah edir.

Həmçinin oxuyun> Bir uzantı qurun: bilmək üçün 6 qaydalar

Bir uzantının tikintisi oxşardır yeni tikinti. Bu səbəbdən, ikinci işin bütün mərhələləri: yeraltı elektrik, elektrik, dülgərlik, boyama işləri ilə əlaqədar torpaq işləri, təməl, daşıma, dam örtüklərindən keçəcəksiniz. Bunun üçün mövcud olan işi əlavə etmək lazımdır. iki konstruksiyanı birləşdirin. Evin cəbhə divarlarından (o cümlədən daşıyıcısından) birinin açılması zəruri şüaları, dirəkləri, lintellərin tərifi və ölçüsünü təyin etmək üçün texniki dizayn bürosunun müdaxiləsini nəzərdə tutur.

Amma hər şeydən əvvəl hansı tərəfi genişləndirəcəksiniz? Hər şey mövcud olan plana, yerin formasını və yaratmaq istədiyiniz hissələrdən asılıdır:

- Əgər məqsədinizsəyaşayış otağı genişləndirməkuzadılması mövcud olan gün sahələrinə bitişik olmalıdır və görünüşündən zövq almaq üçün bağa açılmalıdır. Daha sonra böyük ölçüdə şüşəli olacaq.

- Əgər əksinə, planlaşdırırsan gecə ədədləri yaradır, uzadılması kiçik bir məkanla və daha az açıq olaraq, girişin yaxınlığında giriş ilə təmin olunacaq. Bu, asanlıqla müstəqil olacaq.

Həmçinin oxuyun> Evimi böyütmək üçün 3 yol

Bağdakı uzantı üçün inzibati prosedurlar hansılardır?

Siz olmalıdır yerli şəhər planına müraciət edin (PLU), torpaq istifadə faktorunu (COS) müəyyənləşdirir və torpağınıza yaşayış kvadrat metrini əlavə edə bilərsinizmi deyir. Müvafiq izinizi də yoxlamaq lazımdır. Bəzi bələdiyyələrdə məhduddur və bu kvotanı aşarsanız, tikintinizi bağçaya uzatmırsınız. Misal: torpaq 1,000 m2 və ayaq izi 20% ilə məhdudlaşırsa, ev 200 m2-dən çox ola bilməz; lakin 200 m2 səviyyəsində bir neçə səviyyədə olacaq.

Başqa bir əhəmiyyətli nöqtə: yeni tikinti ilə ayrılma sərhədləri arasındakı məsafələrə hörmət edilməlidir: qonşuları və izləri olanlar. Hər halda, depozit etmək lazımdır bina icazəsi Bələdiyyə binasında.

Həmçinin oxumaq> Evi böyütmək: qarşısını almaq üçün 5 səhv

Bilmək yaxşıdır

Genişləmə isə:

- 20 m2-dən çoxdurbina icazəsi lazımdır.

- mən20 m2-dən az və ya bərabərdirəvvəlki bəyanat kifayətdir. Nəhayət, səth nə olursa olsun, sonda yaşayış sahəsi (mövcud + genişlənmə) 170 m2-dən çox olarsa, bir memar alınmalıdır.

Həmçinin baxın> Memarlar və daxili dizaynerlər üçün məsləhət və imkanlar

Həll 2: kvadrat metr qazanmaq üçün zirzəmi inkişaf etdirin

Tavanın hündürlüyü 2,20 m-dən yuxarı olduqda, nəzərə ala bilərsiniz real ədəd olmaq yalnız zirzəmilər, xidmət sahələri və ya köşklər deyil. "Evimiz tam bodrumda qurulub ki, biz partlaya bilməyəcəyik. Ailənin böyüdüyündə biz iş etdik və 80 m2 qazandıq. Zəmin salınması üçün biz ofisimizi və Aşağıda kiçik bir müstəqil studiya, böyük bir oyun otağı və xəyal etdiyim ev kinoteatrı quraşdırmaq üçün yerimiz vardı "dedi, evinin bodrumunu Rueil qurduqdan sonra Christophe C. .

Bu iş bodruma uyğunlaşmaqdır. Səthi təmizləmək üçün ilk növbədə rütubət problemlərini həll etmək lazımdır. Kapilyar artım evin ətrafında effektiv drenaj təmin edilməsi və ya müxtəlif müalicələrlə (məsələn, qatranın inyeksiyası) məhdudlaşdırıla bilər.

Havalandırma Xüsusən pəncərələr olmasa, rahatlığınızı təmin etmək üçün əsas rolunuz olacaq. Həddindən artıq havanın çıxarılmasını və ehtiyaclarınıza uyğun olaraq təmiz havanın nüfuzunu tənzimləmək üçün nəzarət olunan mexaniki ventilyasiya (VMC) lazımdır. Bir başqa əhəmiyyətli nöqtə: izolyasiya. İstilik zərərini qarşısını almaq üçün mərtəbələr və divarlar yaxşı izolyasiya edilməlidir. Diqqət: zəmində, seçdiyiniz örtüyü qəbul edə bilən sərt yalıtıcı plitələr, boyu 10 sm-ə qədər itirə bilər.

Köhnə evlər tez-tez dəfn edilmiş bir zirzəmidə birinci səviyyəyə qalxmışdır. Bu vəziyyət avantajlıdır, çünki təbii işıq hündür pəncərələrdən nüfuz etməyə imkan verir, hətta kiçik ölçülü olsa belə. Yüngül işıqınız yoxdursa, fasadın bir hissəsini dağıtmaq üçün kənar qazma yolu ilə ingilis həyətinin yaradılması mümkündür. Bu daha böyük koyları qurmağa kömək edəcəkdir. Qalanları üçün bölüşdürmək üçün elektrik planını diqqətlə öyrənmək lazımdır işıqlandırma nöqtələri.

Əgər varsa bir oyun otağı qurunKvadrat metr başına ən az 300 lümenə ehtiyac duyduğunuzda, işıq nöqtələrinin sayını azaltmayın. Bir oturma otağı üçün 100 lm / m2 kifayətdir, oxumaq sahələrində 200 zirvəyə malikdir. Güzgü qarşısında 500 lm / m2 olan bir banyoda, 300 lm / m2. Sirkülasyonlarda 100 lm / m2. Hesablamalarınızı etmək üçün aşağı istehlak lambasının 40-100 lm / W arasında, 10 ilə 35 lm / W arasında bir közərmə lampası və 50 ilə 100 lm / W arasında bir halogen lampa istehsal etdiyini nəzərə alın.

Həmçinin oxumaq> Köhnə bir qarajı ailə evinə çevirmək

Bodrum qurmaq üçün inzibati prosedurlar hansılardır?

Zirzəmi administrasiyanın məsuliyyətini nəzərə alıb, çünki tavan hündürlüyü 1,80 m-dən çoxdur və kənarda açıqlıqlar (hətta kiçik). Bu halda, icazəni istəmədən onu təşkil edə bilərsiniz. Bina icazəsi daxili qazma duvarı yerləşdirərək, zəmin səviyyəsinin aşağı salınması və ya bir zəmanət keçmək üçün zəmin açılması ilə pəncərələrin qazılması və ya evin strukturunu dəyişdirmək lazımdır. Özünüzü birdə tapsanız daşqın zonasızirzəmi qurmaq üçün icazə almayacaqsınız.

Bir bodrum tikmək nə qədər xərclənir?

Fikir verilməsi çətin bir məşqdir, amma saymaq lazımdır m2 üzrə 800 ilə 1500 avro arasındadır bir zirzəmi tam inkişaf etdirmək və bir uzantı və ya yüksəliş üçün m2 üçün 2 000 ilə 2 500 avro arasındadır. Bir professional, bu məbləğləri dəqiqləşdirməyə kömək edə bilər, amma heç bir şey bir iş təklifi vermir. Yenidənqurma və ya genişlənmiş bir evə də baxın, daha yaxşı və daha bahalı bir şey satır. Büdcənizin təxminən 10% -ni gözlənilməz hadisələr və vicdan böhranları üçün ehtiyat etməyi unutmayın. Tikinti zamanı, fikrinizi dəyişdirə bilərsənsə və ya sökülmə mərhələsindən sonra gözlənilməz iş tələb olunarsa, bütün layihəni sorgulamadan xərcləri ödəməlisiniz.

Zəlzələdə daha bir otaq da oxumaq

Həll 3: Evini səthini artırmaq üçün qaldırın

Zəmin olan bir evdə mərtəbə ümumiyyətlə qəbiristanlıqlarla işləyir: oturma otağı, oturma otağı, mətbəx. Birinci səviyyə xüsusi otaqlar üçün ayrılmışdır: yataq otağı, vanna otağı. Əgər varsa yaxşılaşdırmaq yaxşı bir həlldir Əlavə otaqların bir yerə ehtiyacı var. "Biz ikinci mərtəbə yaratmaq üçün, birinci mərtəbədə planı iki yataq otağı və vanna otağı ilə işğal etdik. Mərtəbə eyni yerdə, yataq otağı və banyoda da yerləşdirilib. pencereler mükəmməl bir şəkildə düzəldilir ", - Laurent G. Colombes evində tikinti mərhələsində deyir.

Həmçinin oxuyun> Daha funksional bir ev üçün daha bir mərtəbə

Bu şey sadə görünsə də, evin qaldırılması həqiqətən mürəkkəb bir əməliyyatdır. Çatı əvvəlcə söküləcək (çərçivə və dam), sonra əsl bir mərtəbə yaratmaq, divarları və bölmələri bir səviyyədə yerləşdirmək, nəhayət yeni bir dam yaratmaqdır. Xərclər ən azı yeni bir tikintiyə bərabərdir (hər m2 üçün 2 min avro sayılır)lakin yaranacaq struktur məhdudiyyətlərdən asılı ola bilər. Həqiqətən, mövcud ev əlavə bir mərtəbədən aşağı çəkiləcək.

İşə başlamazdan əvvəl, bu yükün sabitliyini təhlükəyə atmadan mövcud bina tərəfindən dəstəklənə bilməsi təmin edilməlidir. Və yalnız bir texniki dizayn bürosu sizi dəqiq məlumatlarla təmin edə bilər. Mövcud olanları tanıyan və layihəyə əsasən, quruluşun gücləndirilməsi işini müdafiə edən və bəlkə də təməlləri möhkəmləndirmək üçün lazımi əsaslar olan kimdir. Büdcənizin bir hissəsi bu əməliyyata xərclənə bilər.

Diqqət, əlavə mərtəbənin inkişafında pilləkənlərin yeri vacibdir. Evinizdə artıq bir mərtəbə və bir pilləkən varsa, en asan yol, onu yüksəlməyə xidmət etmək üçün genişləndirməkdir. Çox yer itirməkdən qaçınacaqsınız, çünki bir mərtəbə hər mərtəbəyə təxminən 4 m2 məsafədədir. Bir merdiven yaratmaq və təyyarədəki mövqeyini təyin etmək lazımdırsa, bu memarın qaydalarına əməl edin:

Əgər yeni mərtəbə paylamaq üçün 20 m2-dən çox olmayan və ya məqsədi otağa və banyoya çıxışı təmin edən bir soyunma otağına malik bir usta suite qurmaqdır, onda merdiveniniz bir tərəfə yerləşdirilə bilər.

İki ayrı otaq və paylaşılan bir banyo qurmaq qərarına gəldiyseniz, otaqlar dəhlizin yerini itirmədən dağıtmaq üçün səthin ortasında olan merdivəni sona çatdırmaq yaxşıdır.

Həm də oxumaq üçün iş yerindən qaçmaq üçün 7 məsləhət tapın

Yüksəklik üçün hansı inzibati addımlar?

Uzadılmasına gəldikdə, siz də var PLU-a müraciət edin (şəhər bürosunda mövcuddur), sizə COS haqqında məlumat verəcəkdir. Bu sahə əsasında qura biləcəyiniz zəmin sahəsi müəyyən edən bu faizdir. Beləliklə, bir COS 0.3 olan 800 m2 ərazidə evin döşəmələrin sayından asılı olmayaraq, 240 m2-dən çox ola bilməz. PLU da sizə qalmaq üçün lazım olan bir hündürlük göstərəcəkdir. Bütün bu qaydalar layihənin dizaynını təsir edə bilər. Hər halda və hər hansı bir səthə əlavə etsəniz, bina icazəsi evinizin görünüşünü dəyişdirərkən işə başlamazdan əvvəl tələb olunur.

Bilmək yaxşıdır

Mənzil vergisi və əmlak vergisi mənzilin növü, onun icarə dəyərinə və ya ölçüsünə görə hesablanır. Genişləndirilməsi işi edirsinizsə, vergilərin miqdarını yenidən hesablayacaq vergi dairəsini xəbərdar etməlisiniz.

Pin
Send
Share
Send
Send